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購房合同購房者姓名可以更改嗎?什么流程?

2021年10月29日09:32   來源:房天下

  一般情況下,誰購買的商品房,在簽訂商品房買賣合同的時候就寫的誰的名字,之后辦理房產證,也是以商品房合同上面的簽名為準。但在實踐中,可能出現在簽訂了商品房合同之后,當事人想要更名的情況。那么,購房合同是否可以更名?具體如何辦理呢?下面我們一起在下文中了解一下。

  一、什么是購房合同更名?

  購房合同更名指的是購房者希望變更購房合同的買受人,以便完成過戶。一般常見形式主要有:增加、減少或者直接替換買受人三種情況。

  二、購房合同更名的常見原因有哪些?

  購房者的貸款額度不夠,需要增加買受人以補足貸款額度。當然事后可以選擇去掉其中一個買受人;購房者需要將房產過戶給其他人;為了方便共同還貸或者共同擁有產權,增加買受人。

  三、購房合同可以更名嗎?

  首先,提醒您如果合同已備案,則無法更名,合同備案后不能通過更名來進行交易。

  如果您已經完成網簽,建議您和開發商協商,如果開發商同意的話,先要撤銷合同,并且原合同撤銷之后,您要再次簽訂合同重新備案,這樣是可以的。這里面關鍵的是要取得開發商的同意,并且您需要確定,是否原合同真正撤銷,這樣您的合同才能成功備案。

  四、購房合同更名的流程有哪些?

  1、沒有網簽的

  商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時購房者只需同開發商協商,把之前簽訂的合同注銷,以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費,處理起來比較簡單,開發商一般都會同意。

  2、已經完成網簽的

  具體流程是首先要撤網簽,然后去房管局要重新簽的材料,然后才能重新備案簽新的合同。這個方式對于開發商比較麻煩,所以沒有特殊情況一般開發商都不愿意做。因為國務院規定禁止期房轉讓,對于開發商還有一個撤網簽率的問題,所以一般情況下開發商不愿意做。

  3、等房產證下來改名

  如果購房者只是打算增減名字,那么可以等待房產證下來后辦理更名,夫妻之間更名是只收工本費的。但需要注意,如果不是夫妻,要按照二手房交易流程計算相應費用。

  五、購房合同更名有哪些風險?

  可能會因為交易的不正當性,導致合同備案時被主管部門拒絕;更名過戶的目的如果是為了避稅,在申領產權證明環節也有可能面臨被征稅的風險;合同更名必須要雙方同意,一方反悔,都會導致合同無效。

  購房合同可以更名嗎?答案是肯定的,但對購房合同進行更名的手續比較復雜、面臨的風險也不小,同時辦理更名也需要支付相應的費用,具體流程和費用還需要購房者和開發商進行咨詢。

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初審:杜亞男/二審:湯娟/終審:馮波
作者:

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