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二手房能貸款嗎?二手房貸款得注意什么事項?

2021年10月30日09:30   來源:房天下

  二手房交易的熱潮在最近兩年是非?;馃岬?,而且很多人手中就算有足夠資金辦理新房交易,依舊會去買二手房,但有些人其實交易之前也有很多問題,特別是關乎貸款,辦理新房貸款,大家都很清楚,特別輕松簡單,可是二手房是怎樣就很少有人知道了,那么二手房能貸款嗎?二手房貸款得注意什么事項?

  二手房能貸款嗎?

  可以。

  1、提交二手房貸款所需材料

  買房人需提供身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡,同時也要提交購房合同,即《存量房買賣合同》。

  2、貸款資格評估

  銀行對申請貸款房屋進行估價,一般銀行會交由專業的機構進行評估。

  3、銀行審批

  當審批通過后銀行會出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購房人,賣方可放心將房屋過戶給購房人。

  4、過戶

  在實施了不動產登記制度后,現在過戶時,僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證,不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。

  5、將不動產權證交給銀行做抵押

  到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》,用以證明此房產上有銀行的抵押權,一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。

  二手房貸款得注意什么事項?

  1、貸款材料要真實

  申請貸款時,銀行一般要求借款人提供經濟收入證明,對于個人來講,應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人的收入未達到一定水平,又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平的話,經銀行調查證實借款人提供了虛假的證明,就會使銀行對其信任度大大降低,從而影響貸款的審批。

  2、經濟適用房一定要滿五年

  滿五年的經濟適用房才可以上市交易,如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的。

  3、共有產權人必須同意出售房屋

  有一些房子的產權歸屬者不只是一個人,常見的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有房產,購買這種房子,一定要提前了解其它產權人的意愿,并要求對方提供同意出售房屋的證明。另外在簽訂購房合同的時候也需要所有共有產權人到場簽字,否則申請貸款也是很難成功的。

  4、房齡不能太老

  銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規定二手房的房齡不能超過15年。因此購房者最好遠離房齡太老的二手房。

  了解了二手房能貸款嗎?二手房貸款得注意什么事項的問題情況,二手房貸款是完全可以進行的,但正是由于是二手房的原因,辦理貸款在流程進行上就會復雜特別多,這就需要大家嚴格遵守規定去做,盡量避免意外出現是最有效的方式,而注意事項一般不會很難記住,多看幾遍就能很好的記在心里。

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初審:杜亞男/二審:湯娟/終審:馮波
作者:

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