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拆遷房如何辦理房產證?購買拆遷房有哪些風險?

2021年10月30日09:32   來源:房天下

  對于很多大城市都是有拆遷戶的,很多人都特別向往拆遷戶,因為成了拆遷戶,一下子就分了好幾套房子。對于拆遷戶的房子也是可以去辦理房產證的,只不過要滿足相關的條件才可以,那么拆遷房如何辦理房產證以及購買拆遷房有哪些風險都是需要知道的,畢竟拆遷房的價格要低于市場上樓盤的價格,也有很多人都會選擇的。

  拆遷房如何辦理房產證

  拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農民被征地而來的房屋,拆遷安置房的權歸屬一般是當地或區域房管所。那么拆遷房的房產證是需要通過房管所來辦理的,需要按照現行的房屋平均售價的一定比例(大概是70%左右,是我自己計算的,不一定符合你那里的具體情況)繳納費用,然后辦理產權證,但是大都沒有分戶的土地使用證。

  另外,由于地方政策的不同,是否允許安置房私有,各地也有不同的規定:

  1、拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、原房產證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產交易檔案室開注銷證明;

  2、產權人持(夫婦)身份證明、婚姻證明的原件、復印件,帶齊材料到服務房產窗口繳納共維基金、辦證(回遷協議、結算單;

  3、原房產證的檔案注銷證明;

  4、產權人(夫婦)有效身份證明、婚姻證明原件、復印件;開發商房產證;測繪圖紙;

  5、不動產銷售聯;契稅完稅憑證辦證聯(契稅證明);

  6、公共維修基金繳納證明;

  7、其他必要資料。

  購買拆遷房有哪些風險

  1、明確房屋的土地類型及性質,是集體土地還是國有土地,如果是集體土地上的,非集體組織成員,用于非自住目的,建議慎重。

  2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼,是現在的“城中村”改造,由村集體組織建造的,對安置對象是由明確限制的。

  3、房屋的權利人,是獨有還是共同,如果是家庭成員共有,購房協議的出賣方,一定要是全體共有人的真實意思,均應在協議上簽字或有授權。

  4、相關規費的繳納,這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓,過戶涉及土地出讓金的補繳,且該補繳數目較大。

  5、另一類是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區別。

  對于拆遷房辦理房產證的問題,你要先看是否滿足房產證的辦理條件,如果滿足條件就可以準備好相關的資料了。對于拆遷款如何辦理房產證以及購買拆遷款有哪些風險商店都給您做出了介紹,雖然說拆遷房比較便宜,但是購買的時候也會存在著相關的風險,需要要有正確的認識。

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初審:杜亞男/二審:湯娟/終審:馮波
作者:

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