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無房產如何貸款?貸款期間房產證在哪里?

2021年10月31日09:30   來源:房天下

  生活中遇到資金周轉困難的事情會是很常見的,有些人想要通過房產去進行貸款,這樣雖然說額度比較高,但是有些人根本就沒有房產或者是買了房子之后還沒有下來房產證,那么面對這樣的情況就比較客戶無房產如何貸款了。而對于房貸還款期間或者是用房產進行抵押貸款的時候,人們都比較困惑。

  無房產如何貸款

  擔保的方式為四種:抵押、質押、保證、抵押加保證。

  1、抵押擔保:借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的,必須將住房價值全額用于貸款抵押;以房地產作抵押的,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同;借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管,負責維修、保養、保證完好無損的責任,并隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物,在抵押期屆滿之前,貸款人不得擅自處分;抵押期間,未經貸款人同意,抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。

  2、質押擔保:采取質押方式的,出質人和質權人必須簽訂書面質押合同,質押合同至借款人還清全部貸款本息時中止;對設定的質物,在質押期屆滿之前,貸款人不得擅自處分。質押期間,質物如有損害、遺失,貸款人應承擔責任并負責賠償。

  3、抵押加保證:是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產權的基礎上,要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保而向借款人發放的貸款。目前,一般要求所購房屋的開發商為擔保人。

  4、保證擔保:借款人不能足額提供抵押(質押)時,應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的,本息有固定經濟來源,具有足夠代償能力,并且在貸款銀行存有一定數額的保證金;保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的,必須按照規定辦理變更擔保手續,未經貸款人認可,原保證合同不得撤銷。

  貸款期間房產證在哪里

  1、貸款期間房產證一般在銀行那里?,F在大多數的銀行都是在房產證下發之后由銀行持該房產證到房地局處理典當注冊而且在房產證內頁的《設定他項權力》一欄中蓋典當注冊章之后將房產證原件發還給借貸人。

  2、有些銀行是自動發還產權證的、有些銀行是應借貸人請求發還。待借貸還清之后撤銷典當注冊。也有些銀行照舊采用留存產權證原件直至借貸還清發還的辦法。

  為了能夠幫助解決人們的困難,有沒有房產證其實都是可以進行貸款的,只不過有房產證是可以通過房產進行抵押貸款,沒有房產證的話是可以通過其他的方式進行抵押貸款的,只要有抵押物就行。有關無房產如何貸款和貸款期間房產證在哪里,看過上面的介紹之后,都應該已經知道答案了吧。

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初審:杜亞男/二審:湯娟/終審:馮波
作者:

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