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如何辦理房產按揭?辦理按揭需要注意什么?

2021年10月31日09:32   來源:房天下

  按揭買房是很多年輕人都會選擇的,畢竟對于一些二三十歲的年輕人來說,一下子能夠拿出所有的房款,根本就不現實,那么通過自己的努力打拼之后付了一些首付,然后辦理房產按揭也是可以買到自己心儀的房子。對于如何辦理房產按揭以及辦理按揭需要注意什么,下面給您做出相關介紹。

  如何辦理房產按揭

  辦理房產按揭流程:與開發商簽訂購房合同、繳付首付款、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批、開立賬戶,

  1、與開發商簽訂購房合同,此時需要注意審查開發商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

  2、繳付首付款,注意保存首付款收據。到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

  3、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。

  4、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議,并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

  辦理按揭需要注意什么

  1、選擇適合自己的貸款類型

  一般情況來說,二手房貸款可以用公積金,也可以用商業貸款。甚至如果公積金還不夠的話,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。故而各位購房者在申請選擇時可以選擇合適自己的貸款類型,切莫讓貸款毀了自己的生活質量。

  2、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

  當還清了全部貸款本金和利息后,千萬不要忘記了要持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

  其實有關如何辦理房產按揭和辦理按揭需要注意什么,上面的介紹已經是很清楚了,有關房產按揭的辦理其實并不是很難,只要是繳納了房款并且索要相關的資料之后,再到銀行去進行辦理就可以了,但是個人的征信要好,不然也辦不下來。想要順利的辦理按揭,相關了解事項是必須要知道的。

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初審:杜亞男/二審:湯娟/終審:馮波
作者:

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