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    二手房稅費怎么算的?二手房交易注意事項是什么?

    2022年02月06日09:30   來源:房天下

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      說到二手房大家往往比較關心所需交納的稅費等相關問題,在進行交易的時候,可以簡單的了解一下,稅費的交納是根據房屋的面積來進行繳納,這樣也是為了更好的保障購房者的個人利益,那么二手房稅費怎么算的?二手房交易注意事項是什么?下面為大家具體的介紹一下相關的知識和內容。

      二手房稅費怎么算的?

      二手房交易涉及的主要稅費有契稅、增值稅和個人所得稅,具體算法如下:

      1、契稅的稅率是1%-3%,首套房90平米以下的,契稅稅率為1%,首套房90平米以上的,契稅稅率為1.5%,第二套房,契稅稅率為3%。

      2、增值稅及附加的稅率為5.6%,普通住宅取得房產證滿2年免征增值稅。

      3、個人所得稅的稅率可以按全額1%或提供購房發票,差額20%征收,房產證滿五年而且是家庭唯一住房免征個人所得稅。

      另外,還需要交納交易手續費、權證登記費。交易手續費,按照房屋的面積來征收,住宅一般為4——6元/平方米不等,由交易雙方各承擔50%;權證登記費,個人住房登記收費標準為每件80元;非住宅房屋登記收費標準為每件550元。

      二手房交易注意事項是什么?

      1、房屋手續是否齊全

      房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

      2、房屋產權是否明晰

      有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

      3、交易房屋是否在租

      有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”。

      4、土地情況是否清晰

      二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。

      以上就是關于“二手房稅費怎么算的?二手房交易注意事項是什么”的相關知識,在進行房屋交易的時候,要先了解一下房屋的產權問題,尤其是注意房屋手續的辦理,根據自己的情況來進行稅費的繳納,保障自己的個人權益,讓家人有一個好的居住環境。

    總共: 1頁   
    作者:

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