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    新房和二手房稅費差別 買新房的優勢有什么?

    2022年02月14日09:30   來源:房天下

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      買房子作為人生中比較重要的一個事情,還是應該要多慎重一些,并且多對房源去進行對比,才能夠找到適合自己的房子,有些人覺得心房會有更好的寓意,但也有一些人覺得二手房的價格比較便宜會更適合自己,但其實不管購買的是什么樣的房子,都是應該要交納稅費的,那么新房和二手房稅費差別以及買新房的優勢有什么?

      新房和二手房稅費差別

      新房和二手房稅費針對買方來說沒有什么區別的,對于買方來說二手房和新房銷售相比,多了營業稅和個人所得稅。新房:契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。二手房:契稅:買房承擔;增值稅:賣方承擔,且滿2年普通住宅免征,;

      個人所得稅:賣方承擔,一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%,如果所賣房屋為滿5年唯一住房,則免征。新房的稅費相對簡單,不涉及個稅、營業稅,只是多了一個公共維修基金,而二手房則沒有公共維修基金,多了營業稅、個稅。注意:雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當,但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。

      買新房的優勢有什么

      1、稅少+交易費少=占用現金少、總額大!二手房交易稅費的大頭:稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家!但是,由于國內的賣房市場行情,通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了!所以,二手房雖然總價可能比一手房低,但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收直接占用流動資金!

      2、房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。

      3、意外相對少一點。比如不大容易出現兇宅、產權抵押糾紛、二手房賣家拿錢跑路等情況。

      4、一手精裝越來越普遍,也是節省現金的好辦法!裝修也需要花費很多現金,買一手精裝可以省很多現金,等于以30年周期貸了個裝修貸款,想想也是劃算的。更不要說,裝修本身除了花錢,也花時間、花精力,花了這么多錢也未必能裝得比精裝修的工裝細節更體面、更統一。

      針對新房和二手房稅費差別其實并不是特別的大,主要是在首付款貸款以及一些房產稅不同,但其實都是應該要進行正確的交納稅費才可以。之所以新房子比較受歡迎,還是因為新房子的優勢會比較多一些,畢竟新房一般都是毛坯房,可以更好的按照自己的要求去進行裝修,另外新房子的貸款年限會更長一些。

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    作者:

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