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    房屋置換要交稅嗎?房屋置換怎么操作?

    2022年03月26日09:32   來源:房天下

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      對于買賣房子這件事情,很多人只知道去房產中介進行購買房子,其實獲得房子除了通過這種方式以外,還可以對房產進行交易和置換,也就是買賣雙方進行普通的交易,是由雙方進行參與的。房屋置換是比較特殊的一種房屋買賣的形式,之所以是比較特殊,是因為買和賣可以同時的進行是一種雙向的服務,那么房屋置換要交稅嗎?有關房屋置換怎么操作?相關的操作流程還是應該要認識的。

      房屋置換要交稅嗎

      房產置換是需要繳稅的,主要是契稅、交易費、貼花、產權登記費都是需要交的。根據<中華人民共和國契稅暫行條例細則>財法字[1997]52號第十條第一款的規定:

      1、土地使用權交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。

      2、個人以房換房除契稅外還涉及營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估價格計算交納印花稅、營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。

      3、具體的征收辦法請到產權交易市場的地稅征收窗口咨詢。

      房屋置換怎么操作

      1.置換登記

      凡需辦理房屋置換登記手續的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料,委托置換的,還需提供委托授權書。

      2.價格評估

      凡置換的房屋須作價格評估,評估中的初評,必須上門實地詳細勘察,再經過專業人員的認真計算,進行復評,得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供并告之該物業的客觀情況。

      3.置換委托

      凡確定置換意向的居民,在得到原物業評估價格后,可正式委托置換公司進行房屋置換服務,簽訂房屋置換委托協議并支付一定的咨詢費。

      4.簽訂合同

      房屋置換委托后,由置換公司的專人具體負責為居民服務,推薦房源或尋找下家,陪同實地看房,直至居民滿意后,正式簽訂有關交易合同或確認書,確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權利及義務。

      5.辦理手續

      房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等,并可以開始辦理有關手續,完成房屋交割的全過程。

      6.物業交割

      委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時,新置換的房屋在交割驗收時,必須具備三個條件:一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出;二是室內物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。

      以上為您介紹了房屋置換要交稅嗎?房屋置換怎么操作?不管是通過任何形式只要是房子的產權發生了變化,那么都是應該要繳納相關費用的,對于房屋置換在進行操作的時候,也是應該要先置換登記,然后對價格進行評估,再做好委托以及簽訂合同去辦理相應的手續,之后就是要到物業進行交割,等等整體的操作流程也是比較簡單的。

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