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    已購公房可以買賣嗎?購買公房要注意哪些問題?

    2022年03月28日09:30   來源:房天下

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      在人們購買房子的問題上人們都該認識到房子買賣的情況,而針對于購買房子中的各種問題人們要把握清楚。公房買賣是每一個人都該熟悉的,而在購買房子的問題上大家該了解到公房的存在。既然公房人們比較想要進一步的了解,那么人們就該從買賣中的各種情況進行了解。那么已購公房可以買賣嗎?購買公房要注意哪些問題?

      已購公房可以買賣嗎

      以成本價購得的房屋,雖也可以取得房屋所有權,但它不同于完全意義上的商品房房屋所有權,其房產證上有未繳納土地出讓金等的標注,而以市場價購買的公房,則可以取得商品房房屋所有權證。因此,以成本價和市場價購得的住房,在轉讓時亦有所不同。

      以成本價購買的房屋,在再行轉讓時,出售方應繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增殖稅和個人所得稅等,而對于買受方來說,則需繳納土地出讓金、過戶手續費、印花稅、契稅等。

      以市場價購買的公有房屋,由于已經取得了商品房屋所有權證,在性質上等同于私房,所以,在進行二次交易時,買賣雙方只需按國家規定繳納契稅即可,不需再繳納土地出讓金。

      購買公房要注意哪些問題

      1、購買公房要注意承租人要由共同居住人共同商定。查看產權所有人的身份證件。核實房產面積。買方提供的房屋產權證是否屬實。房產是否設定抵押。房款分配時,按照實際銷售價進行折價補償。房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位?如果是幾位共有,則共有人是否全部同意?出售房產時,房屋的產權共有人一定要全部同意,在簽訂房產合同時,也要全部到場。如有特殊情況不能到場,需出具經過公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。

      2、購買公房要注意該房屋有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房產權利。該房產是否已租賃?如果已租賃,需售房者提供房產的承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。

      3、購買公房要注意夫妻一方死亡后,如果遺產已經繼承完畢,健在一方用自己的積蓄購買的公有住房應視為個人財產,購買該房時所享受的已死亡配偶的工齡優惠只是屬于一種政策性補貼,而非財產或財產權益。夫妻一方死亡后,如果遺產沒有分割,應予查明購買房款是夫妻雙方的共同積蓄,還是配偶一方的個人所得,以此確認所購房屋是夫妻共同財產還是個人財產;如果購房款是夫妻雙方的共同積蓄,所購房屋應視為夫妻共同財產。

      4、購買公房要注意購買已購公房,應先了解對方是以什么價格從單位購買公房的?土地出讓金是否已經繳納?如對方是以成本價從其單位購買房屋,且未繳納土地出讓金,那你在購買他的房屋時則需另外繳納土地出讓金;如對方是以市場價從其單位購買的房屋,那你就不需要再另外繳納土地出讓金了。

      已購公房可以買賣嗎?購買公房要注意哪些問題?上邊的內容就是人們都該了解到的答案。在購買房子的問題上人們絕對不可以馬虎,針對于買房子的情況,每一個人都該把握好情況??傊?,買房子人們要知道自己可以選擇的房子類型,然后針對性做出選擇。

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