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    安置房和小產權房有什么區別?小產權房交易的注意事項?

    2022年03月31日09:32   來源:房天下

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      現在一提到房屋購買,人們必然會聯想到產權問題,因為在各種產權政策頒布的今天,買房時如果不好好看到房屋產權情況,日后絕對會引發很多麻煩,當然,產權問題也不是那么容易解決的,現在的安置房與小產權房之間就有不少爭議討論,那么問題來了,安置房和小產權房有什么區別?小產權房交易的注意事項?

      安置房和小產權房有什么區別?

      1、安置房和小產權房的區別主要有一點,那就是房產證。因為小產權房沒有房產證,是不受法律保護的,買房人只能擁有該房屋的使用權,沒有房屋所有權,小產權房是不可以買賣的。

      2、而安置房是指拆遷方補償給被拆遷戶的房子,受法律保護以外,還可以擁有房產證,但安置房取得房產證的時間需要五年左右,拿到房產證后,安置房就可以上市進行交易。所以,安置房能夠買賣,小產權房則不可以。

      小產權房交易的注意事項?

      1、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中,標的就是房屋。這主要包括以下內容:房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積,應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;房屋是現房,還是期房;房屋的配套設施和維修標準。

      2、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表,買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

      3、交房期限。賣方應在某日期之前,將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起,在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記,賣方應給予必要的協助?;蛘哂少u方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權證(所有權人為買方)交付買方,由買方支付有關的費用。

      了解了安置房和小產權房有什么區別?小產權房交易的注意事項的問題情況,安置房和小產權房的區別是有的,這兩種房屋之間,小產權房算是交易過程中更復雜的房屋類型,所以必須要高度注重,區別弄清楚以后再交易是最好的,這樣能從根本源頭上避免一些問題出現,同時還能讓注意事項扎根在心里。

    總共: 1頁   
    作者:

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