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    已經網簽付首付了要退房怎么辦?哪些情況能退房?

    2022年04月13日09:30   來源:房天下

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      買房是一件復雜的事情,因此就需要大家開始注重買房交易這件事情,而關乎房屋購買各個事項中,網簽的地位是比較高的,但是很多人因為不熟悉網簽這個流程,交了首付款以后遲遲沒辦理,這就導致后面產生了退房想法。那么,已經網簽付首付了要退房怎么辦?哪些情況能退房?

      一、已經網簽付首付了要退房怎么辦?

      通常情況下,這種情況如果是出于個人原因,交了首付沒簽合同,退房屬于單方面違約,交納的定金無法退回。如果是出于開發商的原因,交了首付沒簽合同,購房人可以退房。由開發商雙倍返還定金,并返還首付款。有些未網簽已付首付合同就已經生效,因此不能退房。房屋網簽是指你和銷售對象簽訂合同后,要到房地產相關部門進行備案,并公布在網上。然后會給個網簽號,可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。

      二、哪些情況能退房?

      1、房屋面積誤差超過3%

      購房者在驗收房屋的時候會對房屋進行測量,如果發現實際測量的建筑面積,與合同中標明的面積差,超過3%的話,購房者有權向開發商提出退房,并在提出退房之日起30日內,要求開發商將已付清的房價款退還給購房者,同時支付已付房價款利息。

      2、房子處于抵押狀態

      一些開發商在建設樓盤的時候會將一部分已經建好的房子進行銀行抵押貸款,在拿到貸款后,又將這部分房子對外出售,一旦購房者買了這類房子,那么將無法辦理不動產權證。此時,購房者就有權要求退房,同時,還可要求開發商給予賠償。

      3、開發商證件不全

      購房者買房的時候需要查看開發商五證,如果開發商未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。如果開發商的五證(即:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》)不全,那開發商賣房是不合法的,屬于違規操作。

      4、房子出現重大質量問題

      當房屋出現重大質量問題的時候,購房者可以直接退房并要求開發商解除合同并賠償:房屋主體部分的質量,經過檢驗認定不合格的;由于房屋質量問題嚴重影響購房者正常使用的。

      5、超過合同約定時間未辦理產權證

      通常,購房者在付房款的時候是不能立刻辦理房產證的,但是會在購房合同中對開發商為購房者辦理產權證的期限作出約定,由于新房辦理房產證,都是開發商一手操辦。若辦證遲延,一般根據合同約定期限或法定期限一年以上,仍然不能辦證的,購房者可選擇退房。

      以上是小編為大家總結的關于已經網簽付首付了要退房怎么辦?以及哪些情況能退房的全部內容介紹了。一般來說,購房者主動要求退房是不劃算的,想要不承擔責任的退房,只能是由于開發商出現了重大的問題才可以,因此掌握以上可以退房的情況十分重要。

    總共: 1頁   
    作者:

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