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    二手房如何獲取不動產權證?怎么查二手房的產權?

    2022年04月18日09:32   來源:房天下

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      二手房買賣交易和新房買賣交易一樣,買賣雙方要簽訂房屋買賣合同,而不動產要辦理產權登記后,才取得真正的所有權。今天小編就給大家詳細講解下以下這兩個問題:二手房如何獲取不動產權證?怎么查二手房的產權情況?相信大家認真看完一定會有所收獲的,一起來跟隨小編的腳步看看吧。

      一、二手房如何獲取不動產權證?

      1、買賣合同的雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后的約定時間內,持不動產權證、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,并申請成交價格;

      2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,并在受理申請后15日內作出是否受理申請書面答復;

      3、房地產管理部門核實申報的成交價格,并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘察和評估;

      4、房地產轉讓當事人按照規定繳納契稅、營業稅等有關稅費;

      5、由房地產管理部門核發過戶單;

      6、買賣合同的雙方當事人憑過戶單,并依照《城市房地產管理法》的規定辦理過戶手續、領取不動產權證。

      二、怎么查二手房的產權情況?

      1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件

      產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格,如:代理人的授權委托書是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書等。

      2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況

      主要包括以下內容:房主是誰,假如為共有財產,則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;檔案文號,查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;房屋平面圖等。

      3、查驗房屋有無債務負擔

      房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容:貸款的合同,需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;所購房有無抵押,房屋是否被法院查封等;所購房屋是否屬于,房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋),如屬于上述類型房屋,是否有批準上市的相關證明。

      以上便是小編為大家總結的關于二手房如何獲取不動產權證?以及怎么查二手房的產權情況的全部內容介紹了,希望能給大家帶來一定的幫助。綜上,購房人要了解房屋產權的真實情況,除向賣房人索要產權文件外,還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照,才能清楚地知道擬購房屋的產權細節,不至于有所遺漏,從而最大限度的降低風險。

    總共: 1頁   
    作者:

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