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    工程抵押房有什么風險?需要注意哪些事項?

    2022年04月19日09:30   來源:房天下

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      由于現在的房價都不低,越來越多的人買房時喜歡貨比三家,往往多數人會選擇價格較低的房子。但是,并不是所有的低價房都可以買的,因為很可能買這些低價房是有風險的。今天我們就來談談關于工程抵押房的相關內容。工程抵押房有什么風險?需要注意哪些事項?一起來看看吧。

      一、工程抵押房有什么風險?

      1、違約風險

      違約風險主要包括強制違約和理性違約。

      2、流動性風險

      流動性風險是指短期存款和長期貸款難以變現的風險。流動性是銀行確保資產質量的重要原則。

      3、經濟周期風險

      經濟周期風險是指國民經濟整體水平在周期性波動過程中產生的風險。

      二、需要注意哪些事項?

      1、確定好與誰簽購房合同

      雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方,但房子的產權仍屬于開發商。因此買家要購買“工程抵押房”,就必須與開發商簽訂購房合同,而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續,獲得了房屋所有權證,那么買房人就不應與開發商簽購房合同,而應與債權人簽合同,相當于購買二手房。

      2、明確出了問題誰承擔

      既然合同是與開發商簽的,權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手里買的,與開發商簽合同只是走形式,一旦出問題應當找施工企業,這種想法是錯誤的。施工企業并不是商品房銷售合同的一方,合同對其沒有約束力。因此,購房者簽合同時應慎重,應當將與施工企業約定的條件,如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中,以防出現問題。一旦真的出現問題,也應由開發商承擔責任。

      3、把約定價格寫進合同,并由開發商出具售房發票

      購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的,但房價是施工企業確定的,而合同卻是與開發商簽的。開發商簽合同時往往定價較高,以便更多地抵償工程款,這樣就存在合同價款高于施工企業與購房者約定價款的情況。一旦產生糾紛,開發商就可以依據合同要求購房者補足房款,屆時購房者將有口難辯。因此,購房者簽合同時,應將與施工企業約定的價格寫進合同。此外,發票應當由開發商出具,這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩,另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。

      以上是小編為大家總結的關于工程抵押房有什么風險?以及需要注意哪些事項的全部內容了,希望能給大家帶來幫助。最后,小編要提醒大家的是,大家在買房時不要只看價格,有時候可能“便宜沒好貨”,遇到低于市場價的房子,大家一定要仔細考察清楚才行。

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