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    回遷房能辦理房產證嗎?購買回遷房的時候注意什么?

    2022年04月25日09:30   來源:房天下

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      回遷房是開發商在征收土地的時候給這些業主所賠付的房子,基本上每一個樓盤都是有回遷房的,在價格上面要比普通的樓房價格低很多,也正因為如此受到了很多人們的關注,但是在買這樣的房子時,很多人也是想要知道回遷房能辦理房產證嗎?另外購買回遷房的時候注意什么?具體看看下面的文字介紹吧。

      回遷房能辦理房產證嗎

      可以,在一般情形下,回遷房可以辦理房產證。具體是否可以辦理,可以咨詢所在地的不動產登記機構。當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前,申請人可以撤回登記申請。

      購買回遷房的時候注意什么

      1、回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納:一次是原房主取得房屋權證書是需要繳納的稅費,另一次是原房主轉讓時產生的稅費,這兩次稅費應當如何承擔,應當在合同中予以明確約定。

      2、一般的房屋買賣合同中也會涉及,但對于回遷房買賣合同,還需要尤其注意以下幾點,并約定相應的違約責任。嚴防一房數賣回遷房買賣無法辦理預告登記,這就為出賣人留下漏洞可鉆,一旦房價高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。

      3、一定要約定房產過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協議時,出賣人并沒有取得房產證,無法辦理過戶手續。因此,一定要約定房產過戶的時間,實踐中雖然不能保證何時取得房產證,但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋權的轉移手續。簽訂回遷房買賣協議時,要確定具體的交房時間,若在簽訂合同時就是現房,則可以約定交納首付之日即為交房時間。

      有關回遷房能辦理房產證嗎?和購買回遷房的時候注意什么?回遷房也是分為很多的種類,有些回遷房是可以去辦理房產證的,但是有些時候是也不能夠辦理,具體能不能夠辦理,還是應該要咨詢當地的不動產機構。不過在購買回遷房的時候是擁有兩次的稅費,而且也會存在著一定的風險,所以在簽訂協議時是應該要多注意每一項條款。

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