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    二手房沒滿2年的增值稅誰交?買賣二手房有哪些稅費?

    2022年04月25日09:32   來源:房天下

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      對于二手房在進行買賣的時候也會產生一定的稅費,像增值稅可能大家了解的都不是很多,畢竟平時生活中也很少會接觸到這方面的內容,如果想要了解到增值稅應該由誰交或者是應該要繳納多少錢,還是應該了解到計算的方式和相關的政策。那么對于二手房沒滿2年的增值稅誰交?買賣二手房有哪些稅費?一起看看下面的介紹吧。

      二手房沒滿2年的增值稅誰交

      未滿兩年二手房增值稅誰承擔,既然是賣家賣房,在法律上說,這稅是由賣家承擔的,誰叫他是買東西收錢呢,不過呢,現實情況會有一些協調,比如賣家不愿意承擔或是只承擔一部分,這也是可能的。

      買賣二手房有哪些稅費

      1、中介費:現在的二手房交易通過中介是最安全的,也是最方便的??梢詭椭覀兪∈?。中介費按理來說應該是買賣雙方的各自承擔。但是在賣家代理房產的時候就會說明自己的中介費需要賣家承擔,因此在最終的成交款中是將賣方的中介稅轉嫁給買方的。

      2、增值稅:增值稅是在二手房拿到房產證不足兩年的情況下產生的稅費。征收比例為5.6%。這個稅費一樣,也會轉嫁給購房者。這也是為什么我們看到剛辦證的小區房價高與周邊其他小區的原因,我們不要將這當作是房齡短的房子貴,完全就是因為轉嫁成本。

      3、個稅:個稅是賣方的房產證不滿5年或者出售的房屋不是唯一住房產生的,稅率為成交價的1%。這部分稅費也一樣會轉嫁給購房者。

      4、契稅:契稅是購房者一方需要掏的錢,其實也是整個二手房交易環節除了中介費之外唯一需要購房者自己掏的錢。稅費從1%到3%不等。按照各地的不同要求和房屋的持有數量略有變化。

      對于二手房沒滿2年的增值稅誰交?買賣二手房有哪些稅費?看過以后都應該已經有所認識了吧,其實有關二手房所產生的稅費還是比較多的,首先如果通過了中介公司來進行買賣,要交納一部分的中介費用,除此之外就是有契稅,個稅以及增值稅。雖然二手房在價格上面和新房相比較而言有一定的優惠,但是所繳納的稅費也是比較多的。

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