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    小產權樓房有房產證嗎?小產權房子拆遷有賠償款嗎?

    2022年04月29日09:30   來源:房天下

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      市場上銷售的房屋類型相對比較多,小產權房是比較常見的,很多人們在購買房屋的時候往往也是比較謹慎的,在購買房屋之前建議要實地考察一下小產權,房屋購買的話會存在一定的風險,甚至會影響到經濟的利益。那么小產權樓房有房產證嗎?小產權房子拆遷有賠償款嗎?下面小編為大家具體的介紹一下相關的知識。

      小產權樓房有房產證嗎?

      小產權房沒有房產證。小產權房是指開發商沒有買斷房屋所使用的土地,他們一般是采用租用土地的方式,或者是集體土地性質的;要想有房產證就必須有土地要注明在自己的名下,以上的方式顯然不可能。又由于國家不允許在集體土地上進行房地產開發,所以,這種小產權式沒有房產證的。小產權房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

      小產權房子拆遷有賠償款嗎?

      如果小產權房是屬于履行了審批手續的房屋,但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象,由于根據現行法律和政策,非本集體經濟組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設的房屋,因此買賣合同歸于無效。在此情況下,小產權房被拆是可以獲得補償的,但是應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補償的利益,只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。

      如果小產權房是屬于違法建筑,小產權房被拆時不能得到補償。

      《國有土地上房屋征收與補償條例》

      第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。

      市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

      以上就是關于“小產權樓房有房產證嗎?小產權房子拆遷有賠償款嗎”的相關知識,如果要購買房屋建議大家要實際考察一下,購買小產權房的話,會給自己和家人經濟上造成一定的影響,如果存在風險的話,勢必也會給家人將來的生活帶來困擾。

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    作者:

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