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    買二手房滿兩年稅費是多少?買二手房如何防騙

    2022年04月30日09:30   來源:房天下

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      如今有很多的人們在購買房屋的時候,會考慮購買二手房之類房屋,在房地產市場上也相對比較多見,大家在買房子的時候要了解一下買房方面的相關知識,尤其是注意一下買房的稅費等相關問題。那么買二手房滿兩年稅費是多少?買二手房如何防騙?下面小編為大家具體的介紹一下相關的知識。

      買二手房滿兩年稅費是多少?

      1、增值稅(約為房屋售價的5.5%,滿兩年免交),原業主繳納。

      2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%,家庭唯一住房可申請免稅),原業主繳納。

      3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%,應辦理相關優惠手續),買家繳納。

      4、房屋轉移登記費80元,交納買家。

      5、房屋轉移登記手續費(過戶費,有些地區已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),買賣雙方交納。

      6、房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上,含7層145元/平方米。);如果原業主已經交過,則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交,否則應補繳。

      7、土地收益金(房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%,商品房不繳納此費)。原業主繳納。

      買二手房如何防騙?

      買房前確認房屋是否可以安全交易(房屋產權)

      購房者首先要確認的是對方這套房產是否有合法的房產證,沒有房產證的房子,是不能過戶交易的;

      其次,確認該房產屬于可以出售產權的性質,比如無抵押、動遷房已經滿5年。這些屬性可以拿到產權號碼在房產交易查詢,房產交易可以顯示該房產是否可以交易;

      之后,產證上權利人必須同意出售該房產,權利人不能親自到場的,要有經過公證的授權委托書,同意處分該房產,如果沒有獲得權利人的同意和簽字,交易無效。

      若產證上只有夫妻一方姓名的,從法律上來說只需要有名字的人同意,但在選房的時候盡量選擇夫妻沒有糾紛并且另一方也同意出售的房屋,中間要找中介證明。否則將來他們夫妻鬧離婚,影響房屋交易;

      若房屋有2套戶口,盡量別買,產權太復雜,除非2套戶口的戶主都是房產權利人。

      以上就是關于“買二手房滿兩年稅費是多少?買二手房如何防騙”的相關知識,購買二手房屋的話要注意的事情相對比較多,畢竟二手房房屋的質量方面不如新房,所以在購買的時候要實力的考察一下,注意一下房屋的整體類型。

    總共: 1頁   
    作者:

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