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    不能辦理房產證的房子能買嗎?購房沒房產證的房子風險有哪些?

    2022年05月01日09:30   來源:房天下

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      如今有很多的人們購買房屋要注意的事情相對比較多,在購買房屋的時候,大家對于房屋房產證的問題往往是比較關心的,如果購買的房屋不能夠辦理房產證的話,會讓很多的人們感覺到比較擔心。那么不能辦理房產證的房子能買嗎?購房沒房產證的房子風險有哪些?下面小編為大家具體的介紹一下相關的知識。

      不能辦理房產證的房子能買嗎?

      買房子不但是購買居住權同時也購買產權,其實更重要的是后者,產權代表這套房子是你的私有財產,是你的財富象征,而能證明產權的就是房產證。

      沒有房產證的房子也是不受法律保護的,比如數年以后你的小區要拆遷,沒有產證的房子是得不到或者得到很少補償的。一般地理位置不錯的小區即使開發商跑了也會有另一家開發商接手的,你要問問是暫時房產證辦不到還是永遠辦不到,如果是后者,建議不要買。如果是前者,還是可以考慮的。

      購房沒房產證的房子風險有哪些?

      1、 有買賣合同無效的風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋,首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定,賣房人未依法登記領取權屬證書的,房地產不得轉讓。

      因此,如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋,買賣合同的效力待定,如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書,則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。

      2、 沒有產權證就等于沒有權,的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中,更大的問題是——暫時誰都沒有權。由于這兩個特性,風險是無法完全消除的。

      3、現實中無兩證的二手房更多的是期房,在建成之前房屋質量如何根本無從判斷,這必然為二手房的交付留下了質量隱患。

      4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記,這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆,一旦房價高漲,違約成本過低,賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務:無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。

      5、無法設定抵押權、典權等他項權利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

      以上就是關于“不能辦理房產證的房子能買嗎?購房沒房產證的房子風險有哪些”的相關知識,對有買房打算的人群來講,在購買房屋之前要了解一下相關的事宜,購買房屋要了解一下房屋的產權問題,同時要注意相關的細節,做好準備工作。

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    作者:

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