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    房子沒下來可以房產證辦理嗎?沒有房產證的房子的風險有哪些?

    2022年05月05日09:30   來源:房天下

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      房產證辦理是很多人都比較在乎的一個事情,因為房產證是直接關乎著房子的產權問題,如果以后要對房子進行交易或者是房子進行拆遷沒有房產證的話,根本就無法進行順利的操作,但是對于房產證在進行辦理的時候,很多人們因為存在著一定的困惑,所以不太了解辦理的相關事項,對于房子沒下來可以房產證辦理嗎?沒有房產證的房子的風險有哪些?一定要正確的認識沒有房產證的風險。

      房子沒下來可以房產證辦理嗎

      未交房是可以房產證辦理的。一般開發商都會給房主一個寬松的時間來交房,所以在交房前后,一般房屋已經具備了合同的交付條件,并且也具備了辦證的條件。房產證辦理很簡單,你只要交契稅、印花稅、工本費、交易費這些費用,帶產權人身份證復印件、戶口本復印件以及購房合同、發票、開發商手上的房地產所有權證即可。

      新房房產證辦理比較麻煩,一般由開發商提出申請,辦證時間長。由于各城市,甚至各家開發商情況不盡相同,所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說,合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍,最高不得超過兩年。

      假若合同里沒有約定房產證辦理期限的話,那就按照國家的相關法律規定:如果是期房,從交房的使用之日那天算起,90天之間開發商一定要辦理好房產證;如果是現房,從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

      此外,如果是全款買房(貸款的還需辦理銀行抵押),也可以自己向開發商索要相關資料去房管局房產證辦理,時間相對較短。

      沒有房產證的房子的風險有哪些

      1、房子被一房二賣

      在沒拿到房產證以前,賣家完全有可能把房子賣給另外一個人,產權證上寫著另外一個人的名字。

      2、無法進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動

      就購房活動來說,只有房產證辦理了才真正擁有了房屋所有權,才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動,在沒有房產證的情況下,即使已經簽訂了相關合同也是無效的,不受法律保護。而且,這類房子無法申請抵押貸款,房屋只是一個住所,它的變現、資金周轉的能力都被限制了。對于房主人來說,如果把房子租出去,租客可以以房子沒有合法產權為由,不交房租,法律也大多會站在租客這一邊。

      3、不能得到補償

      沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷,購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

      對于房子沒下來可以房產證辦理嗎?沒有房產證的房子的風險有哪些?買房是必須要擁有房產證才能夠讓人們放心的,如果房子沒有房產證,那么很有可能會一個房子被多次進行出售,到時候吃虧上當的還是業主本人,而且沒有房產證的房子是無法進行抵押出租買賣和繼承的,另外在房子進行拆遷的時候也沒有辦法得到任何的補償。

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    作者:

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