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    期房可以退房嗎?期房退房的條件有什么?

    2022年05月06日09:30   來源:房天下

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      很多人都說期房是一種只能夠遠觀而不能夠進橋的一種房子,之所以這么說其實也是形容的比較生動,因為期房是指還沒有建筑完成的房子,也許自己在開發商所看到的樓盤設置,可能和真實的建筑效果有了很大的差別,因此很多人在買了房子之后,卻又發現自己不想要了。那么對于期房可以退房嗎?有關期房退房的條件有什么也是應該要了解,只要是符合條件,那么都是可以退房的。

      期房可以退房嗎

      已經購買的期房可以退,但是須符合約定或者法定的解除合同的條件。如果存在可撤銷的情形,在撤銷合同后,也能退房。根據《民法典》規定,當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。

      期房退房的條件有什么

      一、商品房買賣合同內容異于認購書內容,商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式,從性質上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由于合同主要條款已經確定,合同已經成立,對未決事項雙方應繼續談判以簽訂本約。如果開發商提供的格式合同與認購書條款不一致,或者商品房買賣合同條款不合理,此時買方有權拒簽,并要求返還定金。

      二、開發商未取得相應的批準、證件,據《城市房地產管理法》第44條規定對商品房預售限定了嚴格的條件,其中取得商品房預售許可證是開發商預售的前提。如果開發商沒有取得預售許可證進行預售,所簽訂的合同則沒有法律效力,業主有權要求退房。

      三、開發商單方變更規劃,簽訂商品房買賣合同后,如果開發商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規劃、設計,買方有權要求解除合同,并要求開發商支付相應賠償金。

      四、按揭未獲批準,據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規定,因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,買方有權請求解除合同。

      五、先賣后抵、一房二賣或先抵后賣,《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規定,商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,或商品房買賣合同簽訂后,出賣人又將該房屋出賣給第三人的,或隱瞞所售房屋已經抵押的事實,買受人有權要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。

      對于期房可以退房嗎?以及期房退房的條件有什么?不管是期房還是什么樣的房子,只要是能夠符合相關的退房條件,那么都是可以要求開發商退房的。如果不符合相關的條件,也是可以和開發商進行商議退房的相關事項,只要是雙方能夠協議出來結果,并且在支付一定的違約金,那么還是可以順利的退房。

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