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    買期房大家需要注意的問題 購買期房有哪些風險?

    2022年05月06日09:32   來源:房天下

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      買房子是讓很多人都比較關注的事情,但是在買房子的時候卻發現很難能夠找得到現房了,好不容易遇到一個現房,也許價格上會比較高,相比較而言,期房更受大家的關注。但是在購買這樣的房子時,也應該要了解其中的風險,要明白買期房大家需要注意的問題是什么,另外對于購買期房有哪些風險也是應該要清楚的。

      買期房大家需要注意的問題

      1、看開發商實力

      開發商的實力相信大家都能理解,于實力強、口碑好的開發商承建的樓盤質量也不會差到哪里去的,而對于一些中小型和沒有聽說過的開發商,我們就應該在購房之前可以到相關主管部門調查一下開發商的資質情況。

      2、別迷信戶型圖和樣板間

      戶型圖對購房人有很大吸引力,但可別被它迷住,應親自去看一看。因為有的戶型圖比例明顯不當。一般情況下,購房者看完戶型圖就會去看樣板間了,然后瞬間就被開發商裝修的樣板間給吸引住了。其實,有的開發商為了使樣板間看起來更舒服,可能會縮小家具比例或者用燈光來掩蓋采光問題,因此,各位購房者在看樣板間的時候還是需要留一個心眼。

      3、注意約定不動產權證書的辦理時間

      在期房的糾紛中,有不少是與產權證的辦理有關的。根據規定,不動產的登記機關是指房地產行政主管機關,登記機關在對申請人的申請進行審查后,凡權屬清楚、產權來源齊全的,登房機關應在受理登記后即頒發房屋產權證。

      4、看工地環境

      施工團隊的管理水品如何非常重要,購房者可以觀察項目工地內物料堆放得整齊與否,這反映著一個施工隊的素質。一個負責的施工隊,自然也就不會忽略這些小細節。如果進去項目發現物料散亂,那么購房者就要注意未來房屋的質量問題了。

      購買期房有哪些風險

      1、定金風險

      購買期房的時候購房者會先行支付一筆定金,定金的風險主要體現認購協議中的違約風險。大家在一開始買房的時候,簽署認購協議時,要注意審查協議內容,對其中諸如“不能在約定的時間內簽署合同,定金不予退回”之類的條款,要提出修改意見。

      2、延遲交房

      雖然在簽訂購房合同的時候已經規定了交接房屋的時候,但也會出現延期交房的風險,排除不可抗力的意外,很多時候是開發商的實力影響的,因為開發商資金問題、工程管理問題等原因,所以也有可能會出現延遲交房的現象。建議大家如果是購買期房項目優先選擇大品牌開發商。

      3、交房與承諾不符

      畢竟購房者在買房的時候沒有看到房屋的實體,為了吸引到顧客的眼球,一般開發商的售樓廣告通常都是集齊了樓盤應有的各項優點,所以大家如果僅憑廣告宣傳買房風險很大。大多數人入住后會發現,開發商交付的房子與其宣傳的房屋品質大相徑庭。

      4、房屋質量問題

      還有非常重要的一點是房屋質量問題,房屋質量問題一般要到期房售房的時候才會發現的,同時這也是購買期房的風險之一。由于購房者在與開發商簽訂購房協議時,不能看見房屋的實際情況,即便房屋交付后,對一些隱蔽工程質量問題也難以發現,所以很多時候購房者就會因為這方面與開發商發生糾紛。

      以上為您介紹了買期房大家需要注意的問題,看過之后其實發現這些問題也是比較多的,而且有關購買期房有哪些風險?購買期房很容易會遇到開發商不交房或者是延期交房的風險,當然有時候交房也和實際的承諾不同,到時候也會讓業主覺得心理落差比較大,房子的質量或者是產權都可能會出現風險,所以說購買期房是一定要注意開發商的選擇。

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