• 首頁 / 房產 / 正文

    買公寓房的利弊 為什么不建議買公寓?

    2022年05月07日09:30   來源:現在人們對于自己所居住的場所要求比較高,如果總是租房子進行居住,

    0

      現在人們對于自己所居住的場所要求比較高,如果總是租房子進行居住,來回的搬家也會感覺到非常的麻煩。想要買一套房子又總覺得商品房的價格實在是太高了,一套房子可能都是需要幾十萬或者是上百萬的首付,那么和商品房相比較而言,公寓房子的價格稍微有一些便宜,但是買公寓房的利弊是一定要考慮清楚的,謹慎的進行挑選啊,為什么不建議買公寓呢?一起來了解一下原因吧。

      買公寓房的利弊

      公寓產權只有40年或50年,住宅樓是70年!其次是公寓的水電物業相對比較貴,另外轉手需要繳納交納巨額的手續費,并且陽光沒有住宅樓充足!有人說交稅能交多少。

      1、任何投資品都有兩面性,優勢與缺點并存。但看一個項目到底值不值得投資,還得看看其收益如何。

      2、一般來說,公寓投資的回報主要來源于租金。比如一套公寓買的時候是120萬,每月租金為4000元,那根據粗略的租金回報率計算公式:

      3、租金回報率=(月租金*12)/購買房屋總價=(4000*12)/120萬=4%。

      4、而目前公寓投資的租金回報率在3%-5%之間,但也有不錯的公寓回報率可達6%。值得一提的是,公寓出租后,租金也不會一直不變的,如果該區域房價上漲,那租金也會跟著上漲,回報率也將更高。

      為什么不建議買公寓

      一、產權僅有40年

      相信大家都知道,在短短幾年內,房產證就已經下崗了,而現在不動產產權正式實施了,雖然因為公私財產的受保護權,70年產權可以續期,然而,很遺憾的是,小編不得不告訴那些買了公寓房的業主,對于40年公寓而言,未來自動續期或交納費用還是個未知數。

      因此,麻煩就來了,購買了公寓房不僅要擔心將來到期是否能續期這個問題,更重要的是,就算能續期,如果續期申請不通過,你的土地產權就被收回。在這樣的情況下,大家可以試想下,如果房子也不是你的了,而且40年公寓無法辦理戶口,那么你的孩子將無法入戶口。

      二、水電費用貴,有些無煤氣

      你知道嗎?雖然從價格上來講,公寓房總價是要比普通商品房低,但是,公寓房屬于商用性質,依照商用收取向業主收取的水電費。這也就意味著,購買公寓的業主要比民用要掏出更多錢,另外,很多公寓是不準安裝煤氣的,如果長期生活,要將這點考慮,以免生活不便。

      三、購房首付高,轉讓手續費貴

      在買房的時候,一定要把房子是否容易轉手這個問題考慮進去。相對于70年的普通住宅,公寓在轉手賣出時要交納很多費用,千萬別小瞧了這些費用,如果認真地計算起來的話,那么這些費用加起來約占房款的10至20%。另外,一般公寓類的房子都要求高首付,一般為50%。

      四、戶型面積小

      其實,僅僅是作過渡房的話,那么公寓房還有一些行情,但是,對于二手房市場而言,公寓房是沒有什么行情的,皆因公寓房的面積實在是太小了,一般家庭都是不會考慮的。公寓通常大概50至70平米,整體結構不平整,視覺上有壓迫感,而且只適合單身和新婚夫婦居住。

      對于買公寓房的利弊問題上面已經給您做出了詳細的介紹,其實公寓雖然看起來比較小,但是五臟俱全,不過有關產權的問題確實比較短的,而且水電費也會比較高一些,但是公寓居住起來也會非常的舒適,對于單身人士來說是比較不錯的選擇有關,為什么不建議買公寓?這只是一些個人的說法,但是要不要買公寓的話,還是應該要結合實際的情況來進行判斷的。

    總共: 1頁   
    作者:

    西楚網新媒體矩陣

    • 頭條號
    • 鳳凰號
    • 百家號
    • 企鵝號
    • 網易號
    • 大魚號
    • 搜狐號
    • 一點資訊
    • 快傳號

    南京厚建軟件 LivCMS 內容管理系統http://www.hogesoft.com 授權用戶:http://www.dailyaccesstips.com

    午夜日韩久久影院,全色黄大片一级AAA片,速度与激情9片尾烤肉bgm