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    一手期房購買流程?購買期房付款方式?

    2022年05月11日09:32   來源:房天下

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      期房就是還沒有交房的房子,面對這些的房子怎么樣才能去購買呢?很多人都關心這個問題,因為我們買新房的時候,我們就會發現在交易的過程當中細節非常多,如果我們這些細節不能懂,或者是在購買房子的時候,我們不知道如何準備手續,就會耽誤辦理的時間。因此我們一定要了解,那么小編就來告訴你一手期房購買流程?購買期房付款方式?

      一手期房購買流程

      第一步:簽訂認購書

      商品房期房正式銷售工作開始后,一般會設立售樓處,購房人在認可本項目后,可到售樓處簽訂認購書,并交納訂金。當簽訂完認購書后,銷售方會給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。

      第二步:簽訂買賣契約

      購房人在簽訂認購書后,應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環,契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式四份,其中正本兩份,開發商和購房人各執一份。副本兩份,開發商和當地房管部門各一份。

      第三步:預售登記

      買賣雙方只有辦理完預售登記后,契約才能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理登記,同時交納印花稅。在此期間,如果買方轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起15日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起10日內通知賣方。

      第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續

      當購房人按契約有關條款約定付清房款后,開發商會發入住通知單,并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后,就可以拿鑰匙入住了。

      購買期房付款方式

      首付款比例:一般而言首套房購買者,可以根據個人經濟實力,選擇首付款的最低比例或者更高,一般首付是全款的20%-30%等等,如果在首付壓力較大的時候,可以選擇最低比例交納,余款通過公積金貸款或者商業貸款來補充。

      繳納月供:貸款后,等到銀行放款,則從放款日起開始每月繳納月供,月供繳納數量公積金貸款是可以調整的,找到相應的電話,提前一個月更改,下個月的繳納數額。月供與銀行利率相關,記得每年年初根據利率合理調整月供數量。

      全款購買:期房也是可以全款的,只要有經濟實力,交款后,就等開發商通知收房,全款購買缺點就是金額支出較大,但是優點是不用做房奴并給銀行繳納利息,總體而言100萬的房子,利息約為20多萬。

      通過小編為我們介紹的一手期房購買流程?購買期房付款方式?我們知道期房該怎樣去辦理,并且在期房的交易過程當中有一些細節,如果你不注意的話,很容易踩空,所以買期房。不僅僅要了解價格,攜帶的材料流程。也要知道哪些細節是應該注意的,這樣才能夠避免踩坑。

    總共: 1頁   
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