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    農村房要辦理房產證嗎?農村房子買賣需要注意什么?

    2022年05月13日09:30   來源:房天下

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      我們出生的時候有出生證,當然了參加工作了之后有工作證。農村的房子想要證明這套房子,很多人都說要辦理房產證,其實農村的房屋要不要辦理房產證也是很多人關心的話題,畢竟房產證辦理起來也是有一定的難度的。那么小編就來告訴你農村房要辦理房產證嗎?農村房子買賣需要注意什么?

      農村房要辦理房產證嗎

      農村的住房是需要領取房屋產權證的,所以農村房子是可以辦理房產證的,但是能否領取房屋產權證的關鍵問題不是戶口是否存在,而是辦理者是否具有該房子的宅基地使用權證。

      《土地法》中有規定,農村的宅基地審批權在縣級人民政府,因此,只有經過縣級政府批準并頒發了宅基地使用權證,才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地,但在只經本集體經濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地,不能領到房屋產權證,在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。

      農村房子買賣需要注意什么

      1、關于農村宅基地建房能否買賣的問題,我國并沒有正式的法律法規予以規定,《物權法》第153條中說宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用《土地管理法》等法律和國家有關規定。

      2、農村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制,即只有具備集體經濟組織成員的身份,才可以依法取得并享有宅基地使用權,且宅基地的分配制度實行一戶一宅制。

      3、同時,根據房地一體的原則,當宅基地上所建房屋被轉讓,該土地的使用權也隨之一并被轉讓,所以農村宅基地只能出售給集體組織以內的成員,《土地管理法》第63條明文規定:“農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設?!痹摻剐砸幎▽r村集體土地使用權的流轉作了嚴格的限制,這樣看來,農村宅基地的所有權在集體,使用權僅限于村民。

      4、值得注意的是有一種情況例外,就是買房人已經辦理了房產證,并將自己的戶口也落戶到了農村,在這種特殊情況下,法院會判決雙方合同有效。

      以上是小編介紹的農村房要辦理房產證嗎?農村房子買賣需要注意什么?對于房子買賣的問題很多人并不是很懂,畢竟農村房子屬于一種特殊性的房屋,想要買這樣的房子考慮的問題比較多,在購買的過程中,細節問題必須要重視起來,避免后期的糾紛出現。

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